Rakennustyön tarkkailija - Turvaa elämäsi suurin investointi

Miksi rakennustyön tarkkailijan valinta on välttämätöntä?

Ilman ulkopuolista tarkkailijaa rakennusliikkeen palkkaama valvoja valvoo käytännössä omaa työnantajaansa. Tämä on klassinen "pukki kaalimaan vartijana" -tilanne. Ostajien valitsema tarkkailija on ainoa taho, joka on aidosti ja ainoastaan ostajien puolella.

Tarkkailijan avulla:

• Ennaltaehkäiset kalliita virheitä: Mahdolliset virheet ja puutteet havaitaan ja korjataan jo rakennusvaiheessa, jolloin korjaaminen on helpompaa ja edullisempaa. Säästät rahaa, aikaa ja vältät tulevaisuuden harmit.
• Saat mielenrauhan: Voit luottaa siihen, että ammattilainen valvoo kotisi rakentamisen laatua puolestasi.
• Parannat tiedonkulkua: Raportoimme sinulle säännöllisesti työmaan etenemisestä selkeillä raporteilla, jotka sisältävät valokuvia ja konkreettisia havaintoja. Tiedät tarkalleen, missä vaiheessa kotisi rakentaminen on.
• Varmistat laadun: Seuraamme, että työtavat ovat asianmukaiset ja käytetyt materiaalit sopimuksen mukaisia. Pelkkä tarkkailijan olemassaolo usein jo parantaa työn laatua.

Mitä rakennustyön tarkkailija tekee käytännössä?

Tehtävämme on kattava ja se perustuu Asuntokauppalakiin sekä vakiintuneisiin käytäntöihin (RT 103645).

1. Perehtyminen ja suunnittelu: Tutustumme huolellisesti kohteen asiakirjoihin, kuten piirustuksiin, urakkasopimukseen ja rakennustyöselostukseen.
2. Säännölliset työmaakäynnit: Vierailemme työmaalla säännöllisesti, erityisesti kriittisissä työvaiheissa (esim. vesieristykset, salaojien asennus), jotka jäävät myöhemmin piiloon.
3. Dokumentointi ja raportointi: Jokaisesta käynnistä laadimme kuvallisen raportin. Dokumentoimme havaintomme työmaan tilanteesta, tehdyistä huomioista ja mahdollisista puutteista.
4. Mittaukset ja tarkastukset: Tarvittaessa teemme loppuvaiheessa pistokokein esimerkiksi lämpökamerakuvauksia, kosteusmittauksia ja ilmanvaihdon mittauksia laadun varmistamiseksi.
5. Viestintä: Toimimme yhteyshenkilönä ostajien ja rakennuttajan välillä teknisissä asioissa ja huomautamme havaitsemistamme epäkohdista suoraan työmaalle.

Tyypillisiä kokemusperäisiä havaintojamme työmailta:

• Vesieristyksien ja viemäriputkien kannakointien puutteet
• Ovien ja ikkunoiden virheelliset tiivistykset
• Ilmanvaihdon ja lämmityksen puutteelliset säädöt
• Materiaalien epäasianmukainen varastointi säältä suojaamattomana

Miten tarkkailija valitaan? - Asuntokauppalaki puolellasi

Asuntokauppalaki antaa osakkeenostajille oikeuden valita oma tarkkailija. Kun 25 % uudiskohteen asunnoista on myyty, rakennusliikkeen on kutsuttava koolle osakkeenostajien kokous. Tässä kokouksessa ostajilla on oikeus ja erinomainen tilaisuus valita riippumaton tarkkailija valvomaan etujaan.

Tarkkailijan palkkiosta vastaa perustettava asunto-osakeyhtiö, joten kustannus jakautuu kaikkien osakkaiden kesken ja on asunnon hintaan nähden erittäin pieni investointi mielenrauhaan ja laadunvarmistukseen.

Vankka ammattitaito takaanasi

Asuntokauppalaki edellyttää, että tarkkailijalla on tehtävän vaatima ammattipätevyys ja täydellinen riippumattomuus rakennuttajasta. Me TTOK:lla ylitämme nämä vaatimukset. Tiimimme koostuu kokeneista rakennus- ja kiinteistöalan diplomi-insinööreistä ja insinööreistä, joilla on vuosikymmenten kokemus ja laajat pätevyydet.

Asiantuntijamme:

1. Rakennusinsinööri (AMK), Diplomi-insinööri (DI), LKV, LVV
   • Noin 20 vuoden kokemus kiinteistö- ja rakennusalalta, sisältäen mm. rakennuttamista, valvontaa, kuntoarvioita ja korjaussuunnittelua. Ensimmäinen tarkkailukohde jo vuonna 2007.
2. Diplomi-insinööri (DI), Ympäristö- ja energiatekniikka
   • Noin 13 vuoden kokemus, erikoisosaamisena talotekniikka, energiatehokkuus, hiilineutraali rakentaminen ja sisäilman laatuun liittyvät mittaukset.

Lisäksi käytössämme on laaja LVIS-alan asiantuntijaverkosto.